Тайская недвижимость: как купить с умом и не потерять миллионы

-
article21797.jpg фото: 59i.ru

Покупка недвижимости в Таиланде — это возможность обзавестись домом у моря, выгодно вложить деньги или создать источник пассивного дохода. Страна привлекает теплым климатом, развитой инфраструктурой и относительно доступными ценами по сравнению с Европой или США. Однако рынок имеет свои особенности: от строгих законов о собственности для иностранцев до нюансов местного ценообразования. Например, квартиры на верхних этажах могут стоить на миллионы батов дороже таких же на нижних. Важно сразу определиться с целью покупки — для жизни, отдыха или инвестиций — и выбрать подходящий тип жилья: кондоминиум, виллу или таунхаус. Не менее критичен и район: туристические зоны вроде Паттайи или Пхукета хороши для аренды, но не всегда комфортны для постоянного проживания.

Перед покупкой недвижимости в Таиланде нужно учесть несколько ключевых моментов. Во-первых, иностранцы не могут напрямую владеть землей, только квартирами в кондоминиумах (не более 49% здания) или через долгосрочную аренду (лизхолд). Во-вторых, деньги для сделки должны быть переведены из-за рубежа с пометкой «на покупку недвижимости» — это обязательное условие для оформления права собственности. В-третьих, проверьте застройщика или продавца: у надежных компаний есть лицензия EIA, а у агентств — многолетний опыт работы. Не менее важна юридическая проверка объекта: убедитесь, что нет скрытых обременений, а для домов — что земля арендована легально. Оформление сделки занимает от нескольких дней до месяцев, в зависимости от типа жилья и застройщика. Налоги и сборы составят около 6% от стоимости, но их можно разделить с продавцом.

Чтобы не ошибиться при выборе недвижимости Таиланда, избегайте эмоциональных решений. Не верьте заявлениям вроде «эта квартира лучше, потому что дороже» — местные цены зависят от этажа, вида и даже сезона. Просите агента показать минимум 3 варианта и подробно объяснить плюсы и минусы каждого. Проверьте, что будет строиться рядом: новый небоскреб может перекрыть ваш вид на море. Остерегайтесь «горячих предложений» со скидками 50% — скорее всего, это проблемный объект. Если покупаете онлайн, требуйте видеообзор, фото стройки и планировки. Для новостроек уточните гарантии застройщика и график платежей.

Заработать на перепродаже недвижимости в Таиланде реально, особенно в курортных зонах. Цены растут медленно, но стабильно — на 5–10% в год. Самый прибыльный вариант — купить на этапе строительства и продать после сдачи, получив 15–30% дохода. Выбирайте ликвидные объекты: студии у пляжа, апартаменты с отельным управлением или виллы в охраняемых комплексах. Инвестируйте в ремонт: современный дизайн и техника повышают стоимость на 20–30%. Для быстрой продажи работайте с агентствами, которые разместят объект на международных площадках. Учитывайте налоги: при перепродаже в первые 5 лет придется заплатить до 3,3% от стоимости. Главное — не спешите и изучайте рынок: иногда выгоднее сдавать жилье, чем продавать его сразу.

 

Подпишитесь на наш Telegram-канал и на наш паблик в соцсети Вконтакте, следите за актуальными новостями Перми и Пермского края..

 

 

 

 

 

Посмотреть все новости раздела "Строительство и недвижимость"

 

Рейтинг: 0 Голосов: 0 1798 просмотров
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

Внимание! Все комментарии проходят ручную модерацию, если ваш комментарий не нарушает Правила, он обязательно появится в обсуждении через небольшой промежуток времени.
Опубликованные комментарии являются частными мнениями лиц, их написавших.
Редакция портала за размещенные комментарии ответственности не несет.

 

 

 

Последние новости
  Все новости

 

 

 

Популярные новости за неделю
В Гайнах под руководством Петра Дранги прозвучала «Симфония Пармы»
В Гайнах под руководством Петра Дранги прозвучала «Симфония Пармы»
23 июля 2025 - Журналист - 0 - 1877

В минувшие выходные в урочище Лугдын Гайнского округа состоялся фестиваль «Симфония Пармы на Земле Перы». Природа стала естественной сценой для музыкально-поэтической постановки, прозвучавшей под руководством заслуженного артиста России Петра Дранги. Самая северная точка фестивального лета в честь 100-летия Коми-Пермяцкого округа собрала почти 4000 зрителей.

Коми-пермяцкая свадьба, йога на рассвете и масштабная народная кадриль
Коми-пермяцкая свадьба, йога на рассвете и масштабная народная кадриль
24 июля 2025 - Журналист - 0 - 1813

В ближайшие выходные, 26–27 июля, север Пермского края станет пространством живой культуры. В честь 100-летия Коми-Пермяцкого округа в регионе пройдут сразу несколько событий, объединённых одной идеей — сохранить, передать и по-новому прожить культурное наследие коми-пермяков. В Чердыни, Кудымкарском и Косинском округах познакомят с ритуалами, ремёслами, музыкой и современной интерпретацией коми-пермяцкой традиции.

Инициаторов буллинга в школах могут отправить в спецшколы
Инициаторов буллинга в школах могут отправить в спецшколы
24 июля 2025 - Журналист - 0 - 1776

В России подготовлен законопроект о противодействии буллингу в образовательных учреждениях. Самой строгой мерой в отношении ребёнка, неоднократно участвовавшего в травле и применявшего насилие, может стать временное направление в учебно-воспитательную спецшколу. 

Любовный треугольник Леона Кемстач под композицию «Один в поле воин». Кинокомпания «Проспект Мира» представила трейлер фильма  «Иван Семенов. Первый поцелуй» (6+)
Любовный треугольник Леона Кемстач под композицию «Один в поле воин». Кинокомпания «Проспект Мира» представила трейлер фильма «Иван Семенов. Первый поцелуй» (6+)
23 июля 2025 - Журналист - 0 - 1771

Подростковая комедия про первую любовь, дружбу и гонки на снежных каяках выходит в широкий прокат 7 августа под девизом «самый освежающий фильм лета».

На ТНТ выходит второй сезон скетчкома «Галустян+», в котором приняла участие пермячка Светлана Пермякова
На ТНТ выходит второй сезон скетчкома «Галустян+», в котором приняла участие пермячка Светлана Пермякова
24 июля 2025 - Журналист - 0 - 1673

25 июля в 23:00 на ТНТ выходит второй сезон скетчкома «Галустян+»(16+). Проект, ставший настоящим хитом последних лет, возвращается с новыми героями, свежими сюжетами и абсолютно непредсказуемыми перевоплощениями Михаила Галустяна. 

 

Новые статьи
Аналитика: хакеры сократили время агрессии
Аналитика: хакеры сократили время агрессии
вчера в 22:26 - Журналист - 0 - 270
Специалисты МегаФона по защите от DDoS-атак зафиксировали изменения в проведении атак хакерами. Несмотря на снижение почти в полтора раза количества зафиксированных случаев в первом полугодии...
Новый закон об уголовной ответственности для дропперов: что важно знать клиентам банка
Новый закон об уголовной ответственности для дропперов: что важно знать клиентам банка
вчера в 21:57 - Журналист - 0 - 218
С 5 июля 2025 года в России вступили в силу изменения в уголовное законодательство, предусматривающие ответственность за участие в незаконных операциях с банковскими картами и платежными...
Купить готовую компанию в Гонконге
Купить готовую компанию в Гонконге
28 июля 2025 - Журналист - 0 - 357
Купить готовую компанию в Гонконге — одном из самых привлекательных международных финансовых центров — востребованный запрос среди иностранных предпринимателей и инвесторов.
ФИФА Клубный чемпионат мира 2025: как футбол стал глобальным шоу
ФИФА Клубный чемпионат мира 2025: как футбол стал глобальным шоу
23 июля 2025 - Журналист - 0 - 1204
ФИФА клубный чемпионат мира 2025 стал одним из самых масштабных спортивных событий года, объединив 32 команды со всех континентов в борьбе за титул сильнейшего клуба планеты. 

 

 

 

 






 

Top.Mail.Ru
Top.Mail.Ru  

Основные разделы
Новости | Новости Перми | Публикации | Фото | Справка | Вопросы и ответы |
Информация
О проекте | Правила сайта | Реклама | Партнеры | Сообщить новость | Персональные данные |