Более 80% вторичного жилья города составляет советская застройка, на долю современных домов приходится 16%, а дореволюционные дома составляют 2% от всего жилого фонда
Яндекс Недвижимость провела исследование рынка вторичной недвижимости в Российских городах-миллионниках. Сервис выделил многоквартирные дома трех исторических эпох – дореволюционные, советские и современную застройку. Новыми принято считать дома, которые еще не были включены в программу капитального ремонта – максимально этот срок составляет 5 лет после ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, в исследовании Яндекс Недвижимости современная вторичная застройка определена временной рамкой с 1991 по 2019 год.
Дореволюционное жильё
Большая часть сохранившейся жилой застройки в Перми приходится на вторую половину прошлого века, а доля зданий, построенных до 1917 года составляет 2% пермского жилого фонда.
Советское жильё
При этом Пермь занимает первое место в рейтинге городов-миллионников, с наибольшей долей жилых домов советского периода — они составляют 82% от всего фонда вторичного жилья в городе. Цены на квартиры в Перми стартуют от 38 000 руб/кв.м и доходят до 213 000 руб/кв.м. Здания довоенного времени в основном сосредоточены в Свердловском районе. Сервис Яндекс Недвижимость предлагает три варианта жилья в таких домах, а средняя цена в доме 1939 года составляет 92 000 руб/кв.м.
Активное строительство жилых домов началось уже в послевоенное время, всего в Перми их несколько тысяч, большинство — в Свердловском районе. Они составляют 80% всего вторичного жилья в городе. В данный момент на сервисе Яндекс Недвижимость представлено около 745 квартир в домах этой эпохи, а средняя цена жилья в доме 1980 года составляет 110 000 руб/кв.км.
Современное российское жильё
Жилые дома, относящиеся к современной постройке (до 2019 года), составляют 16% от всего вторичного фонда в Перми. Наиболее плотно они располагаются в Мотовилихинском районе, а средняя цена в доме 1993 года составляет 95 000 руб/кв.м.
Рейтинг городов по эпохам
В исследовании был изучен состав всего жилого фонда, возведенного до 2019 года. За это время в российских городах-миллионниках было построено порядка 128 тысяч многоквартирных домов. При этом большая часть приходится на советскую застройку, которую можно разделить на два периода – довоенное и послевоенное жильё. Первое составляет всего 3,5% от общего числа вторички, а второе, наоборот, занимает основную долю – 67% от всего жилья в городах-миллионниках. Современное постсоветское жилье, построенное с 1991 по 2019 год на втором месте по числу возведенных домов – его доля составляет 20% от всех жилых зданий. И на третьем месте дореволюционное жилье – на него приходится 9,5% от всего жилого фонда.
Яндекс Недвижимость также оценила доли построек каждой исторической эпохи в общем объеме застройки мегаполисов России. Так, по доле сохранившихся дореволюционных домов среди всех жилых построек в городе лидирует Санкт-Петербург (29% от общего числа), на втором месте - Ростов-на-Дону (28%), на третьем месте - Самара (14%). Также в топ-5 городов с высокой долей сохранившихся дореволюционных домов вошли Нижний Новгород (9%) и Волгоград (7%).
Топ-10 городов-миллионников по долям застройки разных исторических периодов
|
№ |
Дореволюционная застройка |
Советская застройка |
Современная застройка |
|||
|
1. |
Санкт-Петербург |
29% |
Пермь |
82% |
Волгоград |
36% |
|
2. |
Ростов-на-Дону |
28% |
Екатеринбург |
79% |
Казань |
32% |
|
3. |
Самара |
14% |
Омск |
79% |
Челябинск |
26% |
|
4. |
Нижний Новгород |
9% |
Москва |
78% |
Воронеж |
26% |
|
5. |
Волгоград |
7% |
Нижний Новгород |
77% |
Красноярск |
25% |
|
6. |
Уфа |
5% |
Новосибирск |
77% |
Новосибирск |
23% |
|
7. |
Челябинск |
5% |
Уфа |
76% |
Екатеринбург |
21% |
|
8. |
Москва |
4% |
Красноярск |
74% |
Омск |
20% |
|
9. |
Казань |
2% |
Воронеж |
72% |
Уфа |
18% |
|
10. |
Воронеж |
2% |
Самара |
72% |
Москва |
18% |
Наибольшая доля построек советского (довоенного и послевоенного периода) приходится на более молодые города и промышленные центры, которые активно развивались в эту эпоху. Самая большая доля домов советского периода среди всех строение города сегодня находится в Перми (82% от общего числа), на втором месте Екатеринбург (79%), на третьем Омск (79%). Также высокая доля построек советского периода в Москве (78%), где в это время было построено множество новых районов. На пятом месте находится Нижний Новгород с долей советской застройки в 77%.
Среди городов с самой высокой долей современной «вторички» оказались города, административные границы которых активно расширялись в последние 30 лет. На этих территориях начиналось масштабное строительство новых районов и жилых комплексов. На первом месте по доле современной вторичной застройки (1991 - 2019 год) среди всех построек города оказался Волгоград (36% от общей суммы), на втором месте - Казань (32%), на третьем - Челябинск (26%). Также в топ-5 попали Воронеж (26%) и Красноярск (25%). Отдельно стоит отметить Новую Москву, где доля современной застройки находится на самом высоком уровне среди всех российских мегаполисов (62% от общего числа).
Яндекс Недвижимость — сервис по удобному поиску квартир, помогающий миллионам пользователей выбрать, продать и сдать жилье. Сервис запущен компанией Яндекс в 2010 году и является одним из крупнейших в стране онлайн-классифайдов в сфере недвижимости с большой базой новостроек, вторичного жилья, коммерческих помещений и аренды.
--
