Условия для привлекательности
Городская территория этого областного центра – 800 кв. км, из которых порядка 40 га являются землями лесничеств. Этот фактор относит Пермь к немногочисленному отряду городов, имеющих экологически безопасный статус, три года назад она стала лидером, как по количеству зеленых насаждений, так и по суммам, выделяемым скверам, паркам и другим зеленым уголкам.
Редким является и факт наличия в городской черте более двухсот ручьев. Все это, на фоне общего развития города и его перспективности придают привлекательности имеющимся здесь объектам недвижимости.
Те, кого интересует продажа квартир в Перми, должны иметь в виду, что до 2010 года здесь преобладало строительство жилья эконом-класса. В настоящее время развивается сегмент недвижимости бизнес-класса, главное отличие которого – большое количество комнат. Есть также клубный вид жилья, где квартиры соединены и им присуща целостная инфраструктура.
Коттеджное строительство началось сравнительно недавно, в большинстве случаев предложение касается продажи земли без имеющейся системы коммуникаций. Инвесторы уже начали активно вкладывать средства в коммерческую недвижимость, которая также развивается и довольно быстро окупается. То же самое можно сказать о недвижимости, приобретаемой в целях туризма и корпоративного отдыха, обучения и организации выездных мероприятий.
Продажа квартир в областном центре характеризуется обилием предложений в обоих сегментах, одна, в силу развития ипотеки и продаж от застройщиков более предпочтителен, особенно для молодых семей, сегмент строящегося жилья. Пермяки и приезжие отдают предпочтение комплексным застройкам, где вместе с жилыми домами возводятся социальные объекты.
Динамика по сегментам и цены
Динамика в течение 2013 года в целом по операциям с недвижимостью минимальна, особенно это касается «вторички». На этом фоне выделяется рост аренды, в частности, по однокомнатному жилью. Рост ее, по отдельным районам города, составляет 5-9 процентов, соответственно, цена – от 13 до 15 тыс. р. По 2- и 3-комн. квартирам наблюдается снижение динамики. Цена – в районе 15 тыс. р. и 23 тыс. р., соответственно.
Стоимость 1 кв. м недвижимости на «вторичке» - в районе 53 тыс. р. Таким образом, докризисный барьер в 60 тыс. р. так и не был пройден. Спрос на качественное жилье упал на 6 процентов, а «хрущевки» и «брежневки», напротив, выросли на 5 процентов. Спрос на 1- и 2-комнатное жилье вырос на 2,6 и на 1,3 процента, соответственно, 3-комнатные в спросе не выросли, а по 4-комнатным фиксируется падение спроса на 4 процента.
Аналитики констатируют, что, с учетом инфляции, рынок в Перми практически не растет, и это повышает его привлекательность для инвесторов. Стоимость 1-комнатного жилья составляет 1400 - 2250 тыс. р. Стоимость 2-комнатного колеблется в пределах 2200 – 3800 тыс. р., 3-комнатного – 2600 – 4400 тыс. р.
Новостройки – ЖК «Аврора», «Крылья», «Альпийская горка», «Галактика», «Солнечный каскад», «Виктория», «Пермские медведи».
-
-
Все новости
